렌트보조비 얼마나 받는지? 집은 사는게 나을까 렌트로 계속 살까??

호주에선 집을 렌트하고 있는 가정에게 2주에 한번씩 렌트보조비를 지급합니다.

 

출처)

http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/centrelink/rent-assistance/payment-rates

Rent Assistance rates if you have dependent children

If you have dependent children, you will usually get Rent Assistance with Family Tax Benefit Part A^[1].

Family situation	Maximum payment per fortnight	No payment if your fortnightly rent is less than	Maximum payment if your fortnightly rent is more than
Single, one or two children	$141.82	$141.40	$330.49
Single, three or more children	$160.44	$141.40	$355.32
Couple, one or two children	$141.82	$209.30	$398.39
Couple, three or more children	$160.44	$209.30	$423.22

 

렌트보조비도 소득에 비례해서 주는 줄 알았더니 소득과는 상관없고 실제 렌트비에 비례해서 주는 거였다.

작년에 살던 집은 렌트비가 $500/1week 이어서 $400 이상 렌트비를 내는 집에게 제공하는 최고 금액인 $142/2week을 받았고

지금 살고 있는 집은 렌트비가 $360/1week 이어서 그만큼 비율로 차감 해서 렌트보조비가 $106/2week 이었던 거였구나...

아이 둘 있으면서 $210/1week에 렌트할 수 있는 집이 있진 않겠지만 그러면 렌트보조비를 한푼도 못 받는다.

 

혹시 집주인이 렌트비 $40 올려주라고 해도 렌트보조비가 2주에 $36 늘어 나니까 주에 $18이면 결국 $22 올리는 꼴이 되는구나... 

 

근데 요샌 정말 주위에 $500 밑으로 렌트 구하는 집 없는 것 같다...

어여 집을 모기지로 사든가 해야지~~~ 

 

그럼 모기지로 집을 사서 이자만 계속 낸다고 했을때 이자비용하고 렌트비랑 똑 같으면 집을 사는게 낳을까?

물론 집값이 계속 오른다면 당연히 그래야 겠지만...

부동산이 보합세를 유지한다면 그래도 사야될까??

만약 폭락한다면 당연히 안사는게 나을까? 그러면 렌트비도 내릴까? 아니다 부동산 시세는 떨어져도 렌트비는 오른다...

 

첨으로 돌아가서 모기지를 집을 샀을때 기준이 이자비용하고 렌트 했을경우의 비용하고의 비교인데....

간과하기 쉬운것이 두가지 있다.

집을 구매하면 렌트보조비가 나오지 않으므로 주단위로 $70을 감안해야한다.

집을 구매하면 council rate와 water rate라고 1년에 $2000가량 집주인에게 부과되는 세금을 내야하는데 주단위로 계산하면 $38정도 추가비용이 든다.

즉 주에 적어도 $100 (년$3500 정도)을 손해보는 것이니 이것까지 이자비용과 비교할때 고려해야 한다.

 

대신 매분기마다 인스펙션 안받아도 되고 마음대로 집에 못박고 꾸미며 살수있는 장점이 있긴한데....맘편히~~

 

물론 투자의 관점에서 바라보는 건 또다른 시각이니...참 결정하기 힘들다...

어차피 집사는것도 은행에 모기지로 렌트비 내는거랑 똑 같으니^^

 

그만 쓸려다가 이왕에 쓴거 좀 더 계산해 보자.

 

집 가격	Deposit (집값 20%)	대출 원금	대출이율	대출이자 /year	대출이자 /week  (A)	Deposit 예금이자 감안(4% 가정) /week (B)	렌트보조비,각종세금 감안비용 /week (C)	렌트 감당비용 /week (A+B+C)
$600,000	$120,000	$480,000	6%	$28,800	$553.85	$92.31	$100	$746.16
			7%	$33,600	$646.15	$92.31	$100	$838.46
$500,000	$100,000	$400,000	5%	$20,000	$384.62	$76.92	$100	$561.54
			6%	$24,000	$461.54	$76.92	$100	$638.46
			7%	$28,000	$538.46	$76.92	$100	$715.38
$450,000	$90,000	$360,000	5%	$18,000	$346.15	$69.23	$100	$515.38
			6%	$21,600	$415.38	$69.23	$100	$584.61
			7%	$25,200	$484.61	$69.23	$100	$653.84
$400,000	$80,000	$320,000	6%	$19,200	$369.23	$61.54	$100	$530.77
			7%	$22,400	$430.77	$61.54	$100	$592.31

 

결국 50만불 집을 사면 적어도 $650불 정도(이자가 6%라 가정하면) 렌트에 사는 것과 똑 같은 지출이 된다.

집안사고 그냥 렌트로 살어??

내가 사는 willetton엔 3*1집들도 55~60만불 하고 있고 그정도 집들의 렌트시세는 $400 ~ $450정도이니 차라리 $700짜리 렌트에 사는게 나을까??  (2013년 10월현재엔 3*1도 65만불 하는거 같다..ㅠㅠ)

 

근데 호주오기 전에 통계를 보니 집값이 매7년 마다 두배로 상승이 되었는데...계속 그런다면 저런 표는 아무 의미 없는거쥐...

그냥 사야지...

그것도 한번 계산해 볼까?? 그냥 10년에 두배가 된다고 넉넉히 보고..그럼 1년에 5만불 이익..1주로 치면 $960 이익...대출이자랑 다 갚고도 남네^^ 그렇게 될까??

 

이렇게 생각해 볼수도 있다.

지금 사는 동네에서 좀 멀리 가서 40만불 집을 산다. 지금 주에 400불정도 낸다치면 150불정도 손해인데...1년으로 치면 $7800인데..10년뒤면 8만불...그때 집값이 48만불만 해도 본전이다. 그정도는 물가상승하고 치면 되겠다. 에이 사야겠다.... 

 

암도 몰러~~~

 

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